EXTERNÍ PŘEDSEDA.CZ Profesionální správa SVJ & BD
Statutární orgán SVJ & BD s garancí

Bezpečný domov, transparentní finance a konec sousedských sporů.

Převezmeme kompletní statutární odpovědnost za vaše společenství vlastníků nebo bytové družstvo. Řídíme dům s péčí řádného hospodáře, transparentně a s krytím pojištění odpovědnosti.

Nezávazná nabídka pro náš dům Co vše řešíme

Pojištění odpovědnosti

až do 20 mil. Kč

Právní & technické

kompletní zázemí

Nestranný přístup

bez sousedských emocí

Výkon statutárního orgánu

Plně v souladu s § 159 OZ

Aktivní správa
Roční rozpočty & vyúčtování 100% v termínu
Vedení schůzí shromáždění Nestranné & věcné
Vymáhání nedoplatků Důsledné
Revize a zákonné lhůty Elektronický dohled

Vlastníci neztrácí kontrolu: Schvalujete rozpočet a zásadní investice, my neseme břemeno exekutivy a odpovědnosti.

Reálné scénáře v domech

Poznáváte některé z těchto problémů ve vašem SVJ?

Většina výborů složených ze sousedů dříve či později narazí na limity času, odbornosti nebo mezilidských vztahů. Zde vstupujeme my.

„Nikdo v domě to nechce dělat“

Minulý výbor odstoupil a nikdo z vlastníků nechce ručit celým svým majetkem. Pokud se nezvolí statutár, hrozí jmenování drahého nuceného správce soudem.

Řešení: Okamžité převzetí funkce

„Schůze jsou bitevní pole“

Osobní nevraživost blokuje jakékoliv hlasování. Rekonstrukce stojí, střecha protéká a shromáždění končí hádkami bez usnesení.

Řešení: Nestranná mediace & per rollam

„Chybí nám odbornost a čas“

Legislativa (NOZ), požární bezpečnost, energetické štítky a výběrová řízení vyžadují desítky hodin studia měsíčně. Po práci na to nezbývá síla.

Řešení: Profesionální právní a technický tým

„Pochyby o financích a správci“

Dům platí předražené smlouvy za úklid či údržbu a správcovská firma nereaguje včas. Chybí nezávislý dohled v zájmu vlastníků jednotek.

Řešení: Audit nákladů a výběrová řízení
Kompletní servis

Co vše jako externí předseda zajišťujeme

Oddělujeme výkon statutárního orgánu od běžné údržby správce. Chráníme majetek vlastníků a hájíme jejich zájmy.

Statutární & právní odpovědnost

Přebíráme zákonné břemeno předsedy s plnou odpovědností za řádné hospodaření dle zákona č. 89/2012 Sb.

  • Zápis předsedy do veřejného rejstříku
  • Aktualizace stanov a sladění s novou legislativou
  • Zastupování SVJ vůči úřadům, bankám a dodavatelům
  • Zajištění souladu s GDPR a ochranou osobních údajů

Ekonomika, rozpočty & dohled nad financemi

Každá koruna ve fondu oprav má svůj účel. Dohlížíme na efektivitu vynaložených prostředků a kontrolu účetnictví.

  • Tvorba realistického ročního rozpočtu a plánu oprav
  • Kontrola ročního vyúčtování služeb a odečtů
  • Důsledné upomínání a vymáhání pohledávek od neplatičů
  • Pravidelný reporting o stavu účtů pro kontrolní komisi

Technický dozor & výběrová řízení

Fyzická kontrola objektu a hlídání kvality odváděných řemeslných i správcovských prací na domě.

  • Pravidelné osobní technické prohlídky domu
  • Transparentní tendry na rekonstrukce (zateplení, střecha, výtahy)
  • Hlídání periodických revizí (plyn, elektro, komíny, hydranty)
  • Řešení záručních reklamací u novostaveb vůči developerovi

Vedení schůzí, mediace & komunikace

Klidný a profesionální průběh shromáždění. Emoce necháváme stranou a držíme se faktů a litery zákona.

  • Řádná příprava pozvánky a podkladů dle § 1207 OZ
  • Moderování shromáždění a vyhotovení platného zápisu
  • Organizace korespondenčního hlasování per rollam
  • Pravidelné online konzultační hodiny pro vlastníky
Objektivní srovnání

Laický výbor ze sousedů vs. Profesionální předseda

Proč se stále více bytových domů rozhoduje pro externí vedení namísto přemlouvání sousedů?

Klíčová oblast Výbor ze sousedů Externí předseda
Ručení a právní riziko
Ručí celým osobním majetkem Často bez pojistky nebo s nevhodným krytím. Pojištění odpovědnosti do 20 mil. Kč Plná garance krytí případných škod.
Sousedské vztahy
Vysoké napětí a konflikty Výbor musí vymáhat dluhy od sousedů přes chodbu. 100% nestrannost Pravidla platí pro každého stejně, sousedské vztahy zůstávají neporušené.
Odbornost a legislativa
Metoda pokus–omyl Časová tíseň po zaměstnání, riziko chyb ve smlouvách. Právní a stavební tým Průběžné sledování změn v NOZ, požárních předpisech i energetice.
Zastupitelnost a stabilita
Časté rezignace z vyhoření Dům zůstává bez vedení a zablokují se bankovní účty. Trvalá kontinuita Garantovaná zastupitelnost, žádné výpadky v chodu domu.
Nákladovost pro dům
Odměna členů výboru + odvody na zdravotní a sociální pojištění. Jeden transparentní daňový náklad (faktura bez skrytých položek).
Hladký proces

5 kroků, jak probíhá převzetí správy domu

Přechod na externího předsedu je pro vlastníky snadný. Většinu administrativy a přípravy hlasování vyřídíme za vás.

01

Nezávazná konzultace

Zavoláte nám nebo vyplníte formulář. Zjistíme velikost domu, lokalitu a hlavní důvody změny statutára.

1–2 dny
02

Prohlídka & nabídka

Osobně se sejdeme na domě, projdeme technické zázemí a předložíme transparentní cenovou nabídku se smlouvou.

Do týdne
03

Volba na shromáždění

Osobně se představíme vlastníkům na shromáždění, zodpovíme veškeré dotazy a proběhne řádné hlasování (či per rollam).

Dle termínu SVJ
04

Zápis do rejstříku

Náš právník připraví návrh na zápis statutárního orgánu do veřejného rejstříku u příslušného krajského soudu.

Právní servis v ceně
05

Audit & převzetí

Přebereme veškeré šanony, zrevidujeme běžící dodavatelské smlouvy a nastavíme transparentní reporting vlastníkům.

Okamžitý klid pro dům
Férové a transparentní podmínky

Spočítejte si orientační odměnu pro váš dům

Žádné skryté poplatky za hovory, tisk nebo e-maily. Vše je kryto přehledným měsíčním paušálem.

24
4 jednotky (malý dům) 50 100 150+ jednotek

V ceně měsíčního paušálu je zahrnuto:

Kompletní výkon předsedy dle Stanov a zákona (pojištění odpovědnosti statutára, příprava 1x ročního shromáždění, kontrola účtů a revizí, zastupování SVJ).

Orientační měsíční odměna
5 760 Kč

měsíčně za celý dům (bez DPH)

Přepočet na 1 byt: 240 Kč / měsíc
Pojistné krytí v ceně: 20 000 000 Kč
Získat nabídku pro 24 bytů
Profesionální statutární zástupce

Ing. Tomáš Jelínek & tým statutárů

Specialisté na správu SVJ, právo nemovitostí a mediaci

Lidský přístup s odbornou oporou

Neschováváme se za anonymní call centra. Jednáme s vámi osobně.

Uvědomujeme si, že bytový dům není jen nemovitost, ale především domov desítek lidí a jejich celoživotní úspory. V roli profesionálního předsedy nestojíme jako vzdálený úředník, ale jako spolehlivý partner vlastníků.

Za naším týmem stojí prověření právníci se specializací na bytové právo, stavební inženýři pro dozor rekonstrukcí a zkušení mediátoři, kteří dokáží uklidnit i ta nejbouřlivější shromáždění.

100%

Právní soulad s NOZ

24/7

Havarijní koordinace

0 Kč

Skrytých vícenákladů

Odpovědi na otázky

Často kladené dotazy (FAQ)

Vše, co potřebujete vědět před volbou externího statutára ve vašem SVJ.

Občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.) umožňuje, aby statutárním orgánem byla i osoba, která není vlastníkem jednotky v domě. Je však nutné zkontrolovat vaše stávající stanovy. Pokud ve stanovách máte starou klauzuli typu „členem výboru může být pouze vlastník bytu“, je nutné stanovy nejprve upravit. Tento proces pro vás kompletně právně připravíme.
V žádném případě. Statutární orgán hospodaří výhradně v mezích schváleného finančního rozpočtu a finančních limitů, které určí shromáždění. Zpravidla nastavujeme pasivní nahlížecí práva na bankovní účet pro kontrolní komisi nebo pověřené vlastníky, takže máte 100% přehled o každé odchozí platbě.
Správcovská firma zajišťuje provozní rutinu (předpisy záloh, účetnictví, úklid, odečty). Nemá však statutární odpovědnost a nerozhoduje strategicky. My působíme jako statutární orgán – správcovskou firmu kontrolujeme, reklamujeme její pochybení, vyjednáváme výhodnější smlouvy a neseme plnou právní odpovědnost za dům. Vašeho současného správce můžete bez problémů ponechat.
Na rozdíl od fyzických osob z řad sousedů máme sjednané specializované profesní pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou výkonem funkce statutárního orgánu až do výše 20 000 000 Kč u renomované pojišťovny. Pojistka kryje veškerá finanční rizika.
V domě umisťujeme přehledné informační tabule s kontakty na non-stop havarijní pohotovost (voda, plyn, elektro, výtahy). Současně máme dispečerský režim pro autorizaci urgentních havarijních zásahů.
Nezávazný krok k nápravě

Chcete vrátit do vašeho domu pořádek a klid?

Napište nám základní informace o vašem domě. Do 24 hodin se vám ozveme, probereme vaši situaci a připravíme konkrétní návrh řešení.

Telefonní linka (Po–Pá 8:00–18:00)

+420 777 889 449

E-mail pro dotazy a poptávky

office@externipredseda.cz

Působnost

Praha, Brno a celá ČR

Vaše osobní údaje jsou u nás v naprostém bezpečí. Zpracováváme je pouze za účelem vyhotovení nezávazné nabídky dle GDPR.